Il Rinascimento Immobiliare

Il fascino della campagna toscana a pochi minuti da Siena
Immersa nella quiete delle colline senesi, a soli 10 minuti dal centro di Siena, questa splendida
capanna storica del ‘500, già censita nel Catasto Leopoldino, ristrutturata con gusto nel 2002,
rappresenta il perfetto connubio tra storia, eleganza e comfort contemporaneo.
Con i suoi circa 190 mq distribuiti su due livelli, la casa accoglie fin da subito con un’atmosfera
calda e autentica. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con focolare, una cucina
abitabile con accesso diretto al terrazzo privato con pergola, ideale per pranzi all’aperto e
momenti di relax nel verde.

Segue una luminosa e spaziosa veranda vetrata con focolare, oggi adibita a secondo soggiorno,
che include anche un locale tecnico predisposto per un terzo bagno. In quest’area è possibile
ricavare una terza camera matrimoniale con soggiorno e camino, creando una zona
indipendente perfetta per ospiti o familiari.

Completano il piano un bagno con doccia, lavanderia e pratici spazi di servizio. I pavimenti in cotto
fatto a mano e i dettagli in pietra conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente.
La zona notte, al piano superiore, ospita due camere matrimoniali, uno studio adattabile come
cameretta, un ampio bagno finestrato con doccia e vasca e una cabina armadio. Il parquet in
quercia naturale e la luce che filtra da ogni finestra rendono questa zona intima e raffinata.
All’esterno, un giardino incantevole di circa 1 ettaro con 120 ulivi, cipressi e alberi fioriti
incornicia la proprietà, offrendo una vista romantica sulle colline e sullo skyline di Siena.
La casa è dotata di due camini, riscaldamento a pavimento con GPL e predisposizione per metano
già all’ingresso della proprietà.
Una vera oasi di pace e privacy, perfetta sia come abitazione principale che come rifugio per chi
desidera vivere la Toscana più autentica, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.
Per informazioni e visite:
Contatta Roberta Carlucci Real Estate Toscana — la tua consulente di fiducia per vivere e
investire nel cuore della campagna senese.

The Charm of the Tuscan Countryside Just Minutes from Siena
Nestled in the quiet of the Sienese hills, only 10 minutes from Siena’s historic center, this splendid
16th-century stone barn, already recorded in the Leopoldine Cadastre and tastefully renovated in
2002, is the perfect blend of history, elegance and contemporary comfort.
With around 190 sqm (approx. 2,045 sq ft) arranged over two levels, the home immediately
welcomes you with a warm, authentic atmosphere. On the ground floor are a spacious living room
with fireplace, an eat-in kitchen with direct access to a private pergola terrace—ideal for al-
fresco dining and relaxing in the green.
A bright glass-enclosed veranda with fireplace—currently a second living room—also includes a
utility room pre-set for a third bathroom. In this area, you can create a third double bedroom
with sitting room and fireplace, forming an independent suite perfect for guests or family.
The floor is completed by a bathroom with shower, laundry, and practical service areas. Hand-
made terracotta floors and stone details add warmth and authenticity throughout.
The sleeping area on the upper floor offers two double bedrooms, a study that can serve as a
small bedroom, a large windowed bathroom with shower and tub, and a walk-in closet. Natural
oak parquet and abundant natural light make this level intimate and refined.
Outdoors, an enchanting garden of about 1 hectare (≈2.47 acres) with 120 olive trees, cypresses
and flowering trees frames the property, offering romantic views over the rolling hills and the
Siena skyline.
The house features two fireplaces, underfloor heating with LPG, and methane predisposition
already at the property’s entrance.
A true oasis of peace and privacy, perfect both as a primary residence and as a retreat for those
who wish to experience the most authentic Tuscany—without giving up proximity